Standpuntenmatrix per thema: Wonen
CAP
- Begrensde huurprijzen, wettelijk bepaald en onder controle van bewonersgroepen en huurdersverenigingen, die betrokken worden in het woonbeleid. - Een ambitieus programma voor sociale woningbouw, renovatie en woonenergiebesparing. Het aandeel betaalbare huur- en koopwoningen moet afgestemd worden op de behoefte.
- Actieve bestrijding van leegstand en huisjesmelkerij door onteigening. Planning en een sluitend vangnet en opvang voor daklozen. Oplossingen in overleg met de armen zelf, op maat van de mensen.
CD&V
Betaalbaar en kwaliteitsvol wonen is al vele jaren een prioritair aandachtspunt van CD&V. Beschikken over een degelijke woning is immers onontbeerlijk om zich ook op andere domeinen ten volle te kunnen ontplooien. Mensen die slecht wonen kampen vaak met gezondheidsproblemen, de schoolresultaten van kinderen lijden eronder... Om al die redenen blijft CD&V volop inzetten op betaalbaar wonen. Om dat te realiseren voorzien wij een breed gamma aan maatregelen zoals:De verdere verhoging van het aantal woningen dat via een sociaal verhuurkantoor aan betaalbare prijzen kan verhuurd worden;
De verhoging van het aantal sociale huur- en koopwoningen, evenals het aantal sociale kavels. Daartoe is het absoluut noodzakelijk dat het decreet op het grond- en pandenbeleid, dat voorziet in bijkomende realisatie van 43.000 sociale huurwoningen, 21.000 sociale koopwoningen en 1.000 sociale kavels uitgevoerd wordt;
Verder onderzoek naar de mogelijkheid tot het uitbreiden, volgens strikte criteria, van het stelsel van huursubsidies voor mensen die reeds lang op de wachtlijst voor een sociale huurwoning staan;
Het versterken van het aanbod aan sociale leningen. Dit instrument biedt de mogelijkheid aan kandidaat-eigenaars om tegen betaalbare voorwaarden een hypothecaire lening af te sluiten en aldus toch een woning te kunnen verwerven.
Groen!
Betaalbaar wonen voor iedereenVoor Groen! is betaalbaar en goed wonen voor iedereen een prioriteit. Daarom willen we een krachtiger woonbeleid dat de markt sociaal en ecologisch corrigeert. Groen! wil méér wooncapaciteit. Dat kan door meer sociale (huur)woningen. Tegen 2020 zijn er 75.000 extra sociale huurwoningen nodig. Daarom wil Groen! boven op de geplande 45.000 nieuwe sociale huurwoningen, een extra investering van 30.000 sociale huurwoningen. Daarnaast wil Groen! een maximumfactuur voor huur, zodat gezinnen niet langer worden gedwongen meer dan 30% van hun inkomen aan huur te besteden.
Groen! is voorstander van een gereglementeerde huurmarkt voor de bescheiden woningen. In afwachting van een regionalisering van de huurwetgeving kan Vlaanderen nu reeds een systeem van richthuurprijzen uitwerken, gekoppeld aan een robuust systeem van huursubsidies. De hoogte van de huurprijs wordt dan (binnen een vork) vastgelegd in functie van de kwaliteit, de ligging en voorzieningen in de woning. Huursubsidies moeten ook alle mensen helpen die eigenlijk in aanmerking komen voor een sociale woning maar niet verder geraken dan de wachtlijst.
Ten slotte pleit Groen! er voor om drastisch te investeren in het energiezuinig maken van woningen en in het plaatsen van zonnepanelen, zowel voor individuele gezinnen als via instapmogelijkheden in duurzame energieproductie.
Lijst Dedecker
Voor Lijst Dedecker is ‘eigenaar zijn’ de beste vorm van sociale zekerheid voor de oude dag. Particulier woningbezit moet daarom maximaal gestimuleerd worden. Dit kan o.m. door de onroerende voorheffing op de eigen woning in één enkele legislatuur af te schaffen. Door de Vlaamse basisbelasting van 2,5% op het geïndexeerd Kadastraal Inkomen jaarlijks met 0,5% te verlagen is de afschaffing haalbaar in één legislatuur. De gemeentelijke en provinciale opcentiemen doven daarmee vanzelf gradueel uit. Een realistisch besparingsplan kan ervoor zorgen dat deze minderinkomsten niet gecompenseerd worden met andere heffingen. Om wonen betaalbaar te maken moet ook aan gemeenten autonomie verleend worden om te beslissen over het al dan niet aansnijden van bijkomende woonuitbreidingsgebieden. Het grondrecht op wonen kan zonder sociale woningbouw worden gegarandeerd met een huurtoelage voor wie minder bemiddeld is.Om energiezuinig bouwen en verbouwen te stimuleren pleit LDD ervoor om vastgoedfiscaliteit volledig te baseren op het verbruik van aangeleverde energie. Wie zijn huis beter isoleert moet dan vanzelf minder belastingen betalen. Belastingen op isolerende materialen en bewezen energie-efficiënte apparaten willen we significant verlagen of zelfs op nul zetten. Wie zelf duurzame energie opwerkt hoeft daarvoor niet belast te worden. Zo worden investeringen in kleinschalige hernieuwbare energiebronnen aangemoedigd.
Voor aangelegenheden die zowel stedenbouwkundig als qua milieureglementering een vergunning vereisen wil LDD werk maken van een procedure met één enkele geïntegreerde aanvraag. Een transparanter en klantvriendelijker vergunningenbeleid kan verder gerealiseerd worden met een digitaal consulteerbaar opvolgingssysteem en kortere doorloopprocedures met een voor overheidsdiensten dwingend karakter.
LSP
Wonen neemt een grote hap uit het gezinsbudget. Tussen ’97 en 2007 stegen huizenprijzen in ons land 142%! Huurders hielden in 2005 16% minder over na de huur dan in 1992. Dat komt hoofdzakelijk omdat er nauwelijks sociale woningen voorhanden zijn, ook in vergelijking met de buurlanden. Enkel door het aanbod aan goedkope en comfortabele sociale woningen te vermenigvuldigen, zullen huurprijzen, ook op de privémarkt, dalen. Wij zijn geen voorstander van huursubsidies omdat huiseigenaars die vooraf in de huurprijs inrekenen. Een wettelijke beperking van de huurprijs tot een maximaal percentage van het inkomen? Het kan ertoe leiden dat mensen met een laag inkomen nergens terecht kunnen. In combinatie met een forse uitbreiding van de sociale huursector, kan het wel succes hebben. In België wordt slechts 6% van de woningmarkt ingenomen door sociale huisvesting, tegen een gemiddelde van 17% in Europa. Huisjesmelkers floreren in deze situatie, ze buiten bovendien de problemen van de zwakste groepen uit, o.a. vluchtelingen, om hoge winsten te maken. LSP vecht voor een massaal programma van sociale woningbouw en sociale stadsrenovatie met publieke financiering. De overheid zou moeten garanderen dat niemand meer dan 20% van zijn/haar inkomen moet besteden aan wonen.
N-VA
Om betaalbaar en kwaliteitsvol wonen te garanderen zijn blijvende investeringen nodig in sociale koop- en huurwoningen. Op de private markt moet een verdubbeling van het aanbod worden gerealiseerd via de sociale verhuurkantoren. Eigendomsverwerving stimuleren we door de sociale leningen toegankelijker te maken in verhouding tot inkomen en gezinssituatie.De bestaande premiesystemen en maatregelen inzake energiezuinig en ecologisch bouwen en wonen, worden goed georganiseerd met het oog op een betere toegankelijkheid.
Senioren moeten thuis kunnen blijven wonen als ze dat willen door te investeren in “meegroeihuizen”. Jonge bouwers nemen we ook mee in deze aanpak en stimuleren we in de ontwerpfase.
De N-VA wil de maatregel uitvoeren die kavels en appartementen in woonuitbreidingsgebieden in gemeenten met een hoge bouwprijs en veel migratie enkel verkoopt of verhuurt aan inwoners die een voldoende band met de gemeente kunnen aantonen. De druk op de woonmarkt is oorzaak van het feit dat jonge mensen niet langer in eigen streek kunnen wonen zoals aan de kust en in de Vlaamse rand rond Brussel. Deze sociale maatregel draagt ertoe bij dat ook langs de vraagzijde van de markt wordt bijgestuurd.
Open VLD
Een eigen woning is voor veel mensen de belangrijkste bezitting. Een eigen woonst verschaft zelfstandigheid en financiële zelfredzaamheid. Open Vld wil daarom dat het verwerven net zo goed als het behouden van een eigen woning centraal blijft staan in het woonbeleid. Fiscale voordelen en premies geschraagd door een duurzame logica hebben reeds bewezen het eigenaarschap te stimuleren. Tegen het einde van de legislatuur wil Open Vld de eigenaarsgraad in Vlaanderen optrekken van 76% naar 80%.Daarnaast moet een voldoende aanbod kwalitatief hoogstaande private huurwoningen tot stand komen. Dat kan enkel indien zowel de betaalbaarheid voor de huurder als het rendement voor de verhuurder worden gerespecteerd. Sociale woningen moeten vooral ter beschikking worden gesteld van wie echt woonbehoeftig is. Dat kan door een doorstroming van huurders te stimuleren. Zowel via de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en sociale verhuurkantoren moet het bestaande aanbod aangroeien; dat aanbod moet een referentiepunt zijn op het vlak van kwaliteit en energieprestatie.
Open Vld begrijpt en ondersteunt de wens van vele ouderen om zo lang en zo zelfstandig mogelijk in hun eigen vertrouwde omgeving te kunnen blijven wonen. Alle creativiteit, promotie en stimulering is dus welkom om meer te doen voor aanpasbare woningen, kangoeroewoningen, aanleunwoningen en groepswoningen.
PVDA
Volgens de grondwet heeft elke Belg recht op behoorlijke huisvesting. Maar met onbetaalbare huurprijzen wordt dat een papieren recht. Het gedeelte van het loon dat mensen aan wonen besteden, verdubbelde tussen 1976 en 1997. Voor een derde van de jonge gezinnen is het verwerven van een eigen woning financieel onmogelijk geworden. Voor iedereen een betaalbaar dak boven het hoofd, dat zou toch maar normaal zijn. Een gezin zou niet meer dan 20 procent van zijn inkomen aan huur mogen besteden. Dat was 30 jaar geleden nog maar 10 procent. En het kan!
Meer sociale woningen, een huurwet die maximumprijzen vastlegt en een gemakkelijker toegang tot sociale leningen zijn daarvoor nodig.
Ons land heeft een schrijnend tekort aan sociale woningen. Onze huisvesting gaat slechts voor 5,7
procent over sociale woningen. In de meeste Europese landen is dat percentage veel hoger (Nederland 35 procent, Engeland 20 procent). In Nederland, Zweden en Groot-Brittannië besteden de regeringen meer dan 3 percent van het bbp aan huisvesting. Ook middeninkomens hebben er toegang tot de sociale huisvesting. België zit met nauwelijks één percent van het bbp in de staart van het Europese peloton.
In Vlaanderen staan 70.000 mensen op een wachtlijst voor een sociale woning. Aan het huidige ritme van 1225 woningen meer per jaar, moeten die mensen nog jaren wachten.
De PVDA+ wil 100.000 nieuwe sociale woningen in de komende vijf jaar. Per 5000 nieuwe woningen kunnen 10.000 bouwvakkers worden aangeworven.
Er moet meer financiële ondersteuning komen vanuit de Vlaamse regering voor sociale huisvestingsmaatschappijen.
Het financieringssysteem voor de sociale huisvesting moet de huisvestingsmaatschappijen
in staat stellen sociaal - en financieel sluitend - te kunnen verhuren.
Het gedeelte van de sociale huurprijs in het inkomen moet dalen. De sociale huurprijs moet gebaseerd worden niet op de marktwaarde maar op objectieve maatstaven: wachttijd, inkomen, gezinsgrootte, de kwaliteit van de woning en een aantal specifieke omstandigheden (ouderen, mindervaliden).
Er is dringend een nieuwe huurwet nodig. Deze nieuwe huurwet moet bepalen dat de overheid
onafhankelijke huisvestingsinspecteurs aanduidt, die de maximum huurprijzen vastleggen op basis
van objectieve criteria zoals de kwaliteit van de woning, de ligging en de mate waarin de woning
werd geïsoleerd. Deze huurcode wordt dan het richtsnoer voor het bepalen van de huurprijzen op de
privéwoningmarkt.
De PVDA+ wil goedkopere hypothecaire leningen via een openbare kredietinstelling.
Het verkrijgen van deze sociale leningen moet vergemakkelijkt worden. We stellen ook een gratis
verzekering tegen “inkomensverlies” voor.
Premies voor renovatie of voor energiebesparende maatregelen moeten uitgaan van het principe van
de derde betaler voor alleenstaanden met een maandelijks inkomen onder 1.600 euro en voor gezinnen met een maandinkomen onder 2.500 euro.
SLP
Zelfs een drastische verhoging van het aantal sociale huurwoningen zal op korte termijn de behoeften niet dekken. Reken even mee: vandaag komen er elk jaar maximaal 2.500 sociale woningen bij, terwijl er ruim 75.000 gezinnen op een wachtlijst staan. Aan dat tempo duurt het nog 30 jaar voor iedereen onder dak is. Een betaalbare huurwoning aanbieden kan volgens SLP alleen door de invoering van een vrijwillig systeem van maximum huurprijzen. De huurder weet dan op voorhand exact hoeveel een bepaald type huis of appartement kost. De huurprijs ligt vast en er wordt rekening gehouden met de regio, stad, wijk en de kwaliteit van de woning.
De sleutel tot succes is de betrokkenheid van verhuurders. Indien ze in het systeem van maximum huurprijzen stappen, krijgen ze een aantal voordelen: hogere renovatiepremies, een verhoogde fiscale aftrekbaarheid van de verbouwingskosten en – heel belangrijk - de uitbreiding van het huurfonds voor wanbetalers. Met dit systeem wordt een woning of appartement huren betaalbaar. De eigenaar krijgt compensaties en heeft meer zekerheid over de ontvangst van het maandelijks huurgeld. Iedereen wint!
sp.a
Betaalbaar, kwalitatief en energiezuinig wonen voor iedereen. sp.a wil tegen 2020 een trendbreuk hebben gerealiseerd op vlak van wonen. We streven naar 80% mensen die in een eigen goed geïsoleerde woning wonen, 10% die kwalitatief huren op de private huurmarkt en 10% die in een sociale woning woont. We kunnen dat concreet realiseren door volgende maatregelen
- door 43 000 bijkomende sociale huurwoningen en 21 000 sociale koopwoningen tegen 2020.
- door een veralgemeend stelsel van huursubsidies met een centrale rol voor de sociale verhuurkantoren: we denken dat tegen 2020 100.000 huishoudens in dit stelsel kunnen ingeschakeld worden. Op die manier komen we tot een kwalitatieve huurmarkt.
- door tegen 2020 alle daken geïsoleerd te hebben en de huishoudens voor 100% van groene stroom te voorzien. De verantwoordelijkheid daarvoor willen we bij de netbeheerder leggen. We voorzien ook renteloze leningen voor zonnepanelen.
UF
In Vlaanderen zijn de voorwaarde om tot een bepaalde taalgroep te behoren om in aanmerking te komen voor een sociale woning onaanvaardbaar (wooncode)UF eist dat de sociale woningen zouden worden toegewezen aan de personen die ze echt nodig hebben zonder enige verwijzing naar taalaanhorigheid. Dezelfde regels moeten gelden voor alle andere overwegingen betreffende de huisvesting en de verkoop van terreinen.
VCD
We opteren voor een vermenging van culturen in de woonwijken en niet het vormen van getto’s in de sociale wijken. Dit bevordert de inburgering.Vlaams Belang
Vlamingen moeten zoveel mogelijk in de gelegenheid gesteld worden hun woning in eigendom te verwerven. Wij wensen voor nieuwbouw na afbraak van een bestaande woning een zogenaamde herbouwpremie in te voeren. Registratierechten, schenkingsrechten en successierechten moeten dus verder verlaagd worden. Voor mensen die kiezen voor flexibiliteit en nog niet toe zijn aan een vaste verblijfplaats moet er een degelijke huurmarkt zijn. De overheid mag deze huurmarkt niet kapotmaken door te betuttelend op te treden. De wachtlijsten voor sociale woningen moeten versneld worden weggewerkt. De kennis van het Nederlands is een noodzakelijke voorwaarde om aanspraak te kunnen maken op een sociale woning.